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售后服务上门服务电话，智能分配单据：房地产市场筑底回稳态势增强

　　本报记者 亢 舒

　　一段时间以来，我国房地产市场处于调整周期。今年3月份至今，房地产市场筑底回稳态势增强，这既得益于各地因城施策调整优化相关政策，也源于宏观经济向好对需求形成利好。各地还将进一步挖掘市场潜力，努力稳定房地产市场。

　　多地市场热度提升

　　4月份，房地产市场总体上延续了一季度良好态势。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍，二手房方面，一线城市继续保持量增价涨，4月份，北京、上海二手住宅成交量分别约为1.8万套、2.5万套，同比增长约15%、25%；一线城市二手住宅价格环比继续保持上涨。据有关市场机构统计，成交量增长的同时，部分城市二手房存量挂牌套数持续下降，到4月底，北京、上海头部中介二手房存量挂牌套数较去年的高点分别下降约14%、23%，表明二手房市场供求关系持续修复，支撑价格稳定回升的力量进一步增强。

　　新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅价格环比继续保持上涨，70个大中城市中有21个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，数量较3月份有明显增加。供给端主动控增量，新开工面积收缩调整，反映库存的商品房待售面积连续2个月下降，4月份较2月份下降超过2000万平方米，供求关系进一步修复和改善。

　　进入5月份，一些城市的市场热度较高。广州市住建局数据显示，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8%，日均认购634套，同比增长50.1%。深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。

　　当前，一些房地产相关指标仍呈现下降趋势。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地特别是供应过剩地区落实严控增量的正向反映，也是房地产市场自发调整的结果，是房地产开发企业应对市场调整的理性选择。

　　各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化，成效明显。3月份，全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是自2021年7月起连续正增长52个月后，该指标首次同比下降。其中，待售3年以下面积下降1.8%，表明去库存正有力推进。

　　调控政策密集出台

　　今年以来，从中央到地方，一系列政策陆续出台。4月底召开的中央政治局会议提出，努力稳定房地产市场，此后，广州、深圳、天津、苏州等城市调整优化房地产调控政策，打出政策组合拳，释放部分购房需求。

　　广州大幅度提升公积金贷款额度，家庭最高贷款额度可达360万元，并首次对“卖旧买新”给予最高3万元的购房补贴。深圳则松绑中心城区限购政策，户籍家庭在中心区可购买3套住房，非户籍家庭拥有居住证，也可购买中心区一套住房；深圳居民家庭公积金最高贷款额度提升至351万元。

　　一些城市开展住房“以旧换新”。东莞、潍坊等城市支持房地产经纪机构及开发企业开展住房“卖旧换新”“收旧换新”等业务。一些城市优化供给、精准供地。济南推行“小地块”供地，加强前置配套落地，提升地块综合品质。一些城市优化住房信贷和住房公积金政策。武汉、常州、昆明等城市调整住房公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取公积金支付首付“又提又贷”等。

　　进一步挖潜提质

　　房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。同时，我国住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大。有关研究机构推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万套—1490万套之间。

　　我国宏观经济基本面继续向好，有力支撑房地产市场回暖。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋认为，前4个月国民经济保持稳中有进发展态势，宏观经济增长和居民收入提升为稳定房地产市场提供了重要助力。当前，房地产市场潜力仍值得大力挖掘。

　　从好房子到好小区、好社区、好城区，“四好”建设能更好满足居民购房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到，今年新房销售的竞争开始转向整个社区的配套或片区品质。新建商品房项目周边如果“学铁商”齐全，再配置社区公园，就能形成功能完善的“微城市单元”，拉高片区的整体价值，带动市场认可度提升。

　　李宇嘉认为，尽管部分新楼盘在品质上已达到好房子的标准，但由于配套不完善，距离好小区、好社区、好城区还有差距，难以调动更多购房需求。因此，应进一步强化部门间政策系统集成，一体推进小区内外市政、公共服务等设施同步规划。同时，在超大城市中，中心区老旧房屋的改善需求以及新市民的“上车需求”尚未得到完全满足。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，房地产市场稳的态势来之不易，只有持续巩固“止跌回稳”基础，让存量逐步消化、供需实现再平衡，才能真正引导房地产市场实现健康可持续发展。

　　柴强认为，随着经济持续稳中向好的基础进一步巩固，有关部门和各地综合施策，以更大力度和更实举措抓好房地产工作，房地产市场保持稳定态势的基础将更加牢固。

今日行业报告传递政策更新房地产市场筑底回稳态势增强

　　本报记者 亢 舒

　　一段时间以来，我国房地产市场处于调整周期。今年3月份至今，房地产市场筑底回稳态势增强，这既得益于各地因城施策调整优化相关政策，也源于宏观经济向好对需求形成利好。各地还将进一步挖掘市场潜力，努力稳定房地产市场。

　　多地市场热度提升

　　4月份，房地产市场总体上延续了一季度良好态势。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍，二手房方面，一线城市继续保持量增价涨，4月份，北京、上海二手住宅成交量分别约为1.8万套、2.5万套，同比增长约15%、25%；一线城市二手住宅价格环比继续保持上涨。据有关市场机构统计，成交量增长的同时，部分城市二手房存量挂牌套数持续下降，到4月底，北京、上海头部中介二手房存量挂牌套数较去年的高点分别下降约14%、23%，表明二手房市场供求关系持续修复，支撑价格稳定回升的力量进一步增强。

　　新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅价格环比继续保持上涨，70个大中城市中有21个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，数量较3月份有明显增加。供给端主动控增量，新开工面积收缩调整，反映库存的商品房待售面积连续2个月下降，4月份较2月份下降超过2000万平方米，供求关系进一步修复和改善。

　　进入5月份，一些城市的市场热度较高。广州市住建局数据显示，5月1日至5日，全市一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8%，日均认购634套，同比增长50.1%。深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。

　　当前，一些房地产相关指标仍呈现下降趋势。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地特别是供应过剩地区落实严控增量的正向反映，也是房地产市场自发调整的结果，是房地产开发企业应对市场调整的理性选择。

　　各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化，成效明显。3月份，全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是自2021年7月起连续正增长52个月后，该指标首次同比下降。其中，待售3年以下面积下降1.8%，表明去库存正有力推进。

　　调控政策密集出台

　　今年以来，从中央到地方，一系列政策陆续出台。4月底召开的中央政治局会议提出，努力稳定房地产市场，此后，广州、深圳、天津、苏州等城市调整优化房地产调控政策，打出政策组合拳，释放部分购房需求。

　　广州大幅度提升公积金贷款额度，家庭最高贷款额度可达360万元，并首次对“卖旧买新”给予最高3万元的购房补贴。深圳则松绑中心城区限购政策，户籍家庭在中心区可购买3套住房，非户籍家庭拥有居住证，也可购买中心区一套住房；深圳居民家庭公积金最高贷款额度提升至351万元。

　　一些城市开展住房“以旧换新”。东莞、潍坊等城市支持房地产经纪机构及开发企业开展住房“卖旧换新”“收旧换新”等业务。一些城市优化供给、精准供地。济南推行“小地块”供地，加强前置配套落地，提升地块综合品质。一些城市优化住房信贷和住房公积金政策。武汉、常州、昆明等城市调整住房公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取公积金支付首付“又提又贷”等。

　　进一步挖潜提质

　　房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。同时，我国住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大。有关研究机构推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万套—1490万套之间。

　　我国宏观经济基本面继续向好，有力支撑房地产市场回暖。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋认为，前4个月国民经济保持稳中有进发展态势，宏观经济增长和居民收入提升为稳定房地产市场提供了重要助力。当前，房地产市场潜力仍值得大力挖掘。

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　　清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，房地产市场稳的态势来之不易，只有持续巩固“止跌回稳”基础，让存量逐步消化、供需实现再平衡，才能真正引导房地产市场实现健康可持续发展。

　　柴强认为，随着经济持续稳中向好的基础进一步巩固，有关部门和各地综合施策，以更大力度和更实举措抓好房地产工作，房地产市场保持稳定态势的基础将更加牢固。

近日，浙江卫视&爱奇艺热播的爆款夫妻综艺《天声一对》收官，音乐人艾热AIR与妻子孜巴的加盟，不仅为节目带来了音乐上的高品质保证，更以真挚动人的爱情故事，与浪漫唯美的情歌演绎，给了观众一期又一期“甜蜜暴击”。从赢得说唱节目《中国新说唱2018》《中国说唱巅峰对决》《中国说唱巅峰对决2023》三连冠到两度登上央视春晚，再到如今综艺热度、商业价值全面上升，艾热正凭借他充满力量与温度的音乐才华和人格魅力，走出一条散发光与热的辽阔星途。

在《天声一对》中，艾热一改往日在竞技舞台上硬核说唱的战斗模式，站在妻子孜巴身边的他，温柔、细腻、成熟、可靠的“人夫感”十足，他为妻子孜巴和声，为她谱写专属旋律，排练时耐心沟通每一个细节，在台下用充满爱意和鼓励的眼神注视着妻子。孜巴的异域长相气质出场惊艳众人，她迷人的声线和唱腔更是吸粉无数，和艾热共同突破舒适区挑战唱跳，呈现出一个又一个完成度极高的惊喜舞台。

他们合作的六个舞台风格多元，因独特的改编、默契的搭档与真情实感的自然流露，碰撞出奇妙的音乐火花，屡屡登上抖音热门榜单。无论是深情执着的《不将就》、自由随性的《找自己》、温柔缱绻的《BeautifulLove》，或是灵动轻盈的《合拍》，点燃希望的《光》，多巴胺爆棚的《形容词》，都是深受网友喜爱的单曲循环热歌，其中《光》舞台数据爆发式飙升，上线一周全网播放量超千万，点赞近百万，抖音平台掀起跟唱热潮，音源互动分享量高涨，是近期浙江卫视官方视频号中数据排名第一的最新音综舞台，登华语乐坛权威榜单腾讯音乐由你LIVE榜，成为新晋流行热单。艾热和孜巴是相互滋养、共同描绘温暖色彩的伴侣，一个个的舞台，如同一篇篇音乐情书，记录着他们的爱与成长，也治愈着被他们的故事与音乐打动的观众。

“艾热的含金量还在上升”“没想到一个rapper词写的那么温暖，声音那么温柔”“艾师傅真的是六边形战士”“觉得他俩的感情特别真挚，就导致这歌给人的感觉真的神了”“孜巴的低音巨好听，超喜欢他们唱歌”“好高级的音色，女声太有特色了！神秘、慵懒又清脆”“夫妻相，气质太独特了”“太甜了，太好听，每天听”……

除了光彩夺目的舞台，两人也有触及灵魂的深度交流，在跨越时空直面生命的哲学问题面前，当化着老年妆容的孜巴出现在艾热面前，艾热捧着妻子的脸眼含爱意，他说“我今天看见孜巴老去，我更多的是想要去观察，岁月在她脸上可能会留下什么样的印记，不由自主的脑子里闪回很多那种场景，我写过一首歌的名字就叫《别怕变老》……有美好的回忆，也有不愉快的回忆，但这些回忆在岁月面前都随风飘散，现在站在我面前这个人，我觉得她依然很优雅，她的打扮，她的气质，这些都不会随着时光冲淡”这是两颗心的真实碰触，在现实中全然被看见、被珍惜的伴侣，也引发广泛的情感共鸣。

在《天声一对》舞台上，艾热再次展现了其强大的演唱实力以及对各种风格曲目游刃有余的驾驭能力，也让观众看到了他在音乐人之外，作为丈夫的温暖、纯粹一面。他将情感与生活智慧融入音乐，写出具有细节和深度的情歌——《星球坠落》《乌云中》《头头是道》《别怕变老》《形容词》，礼赞家乡的歌曲《千里万里》《归巢》等，他以最真实的体验说话，以精湛的音乐技艺表达，并赋予了歌曲更深刻的文化内涵和积极的生命力，这也是艾热的音乐持续带给歌迷惊喜的原因。

在艾热的作品里，每一个音符都饱含真实的情感重量，他的歌词有对家乡、对爱人、对人生的无限热爱与哲思，源于鲜活生活的艺术表达更具穿透力。不久前，艾热刚刚在2025中国新音乐排行榜颁奖盛典荣获“年度说唱歌手”奖。艾热在微博预告新专辑即将上线，粉丝疯狂期待新作品，相信定能带来更多震撼、感动，也希望能看到已凭借独特的声线魅力与日渐成熟的舞台气场完成惊艳转身的孜巴，未来可以继续释放自己的艺术潜力和能量，夫妻共同谱写音乐与爱情的双重奏。

韩璐(EN053)

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